Opis nieruchomości
Przedmiotem oferty jest wynajem kompleksu nieruchomości przemysłowej o łącznej powierzchni 70 981 m², obejmującego teren inwestycyjny wraz z zabudową produkcyjno-magazynową, bocznicą kolejową oraz infrastrukturą logistyczną, umożliwiającą natychmiastowe rozpoczęcie działalności operacyjnej.
Nieruchomość stanowi funkcjonalnie zorganizowany zakład przemysłowo-logistyczny, przygotowany do obsługi produkcji, magazynowania, przeładunku oraz dystrybucji materiałów masowych i innych towarów.
Lokalizacja i znaczenie logistyczne
Kompleks położony jest ok. 8 km od centrum Dąbrowy Górniczej, w jednym z kluczowych ośrodków przemysłowych południowej Polski.
Istotnym atutem nieruchomości jest jej położenie w bezpośrednim zapleczu logistycznym dużych zakładów przemysłowych oraz infrastruktury transportu intermodalnego. W szczególności:
• ok. 6 km – Euroterminal Sławków, jeden z najważniejszych terminali przeładunkowych w Europie Środkowo-Wschodniej, obsługujący transport szerokotorowy i standardowy,
• ok. 7 km – ArcelorMittal Poland Dąbrowa Górnicza, największy kompleks hutniczy w kraju,
• ok. 700 m – droga wojewódzka DW790,
• ok. 1,6 km – droga krajowa DK94,
• ok. 4,5 km – trasa ekspresowa S1.
Dodatkowo nieruchomość posiada własną bocznicę kolejową z połączeniem ze stacją kolejową, co znacząco zwiększa możliwości transportowe i operacyjne.
Charakterystyka terenu
Całość stanowi zagospodarowany i ogrodzony teren przemysłowy z kontrolowanym wjazdem, podzielony funkcjonalnie na dwie główne strefy:
Strefa produkcyjno-magazynowa
Powierzchnia ok. 25 000 m²
Obejmuje zabudowę przemysłową wraz z infrastrukturą operacyjną i zapleczem technicznym.
Strefa logistyczno-składowa
Powierzchnia ok. 45 900 m²
Obejmuje place składowe, układ komunikacyjny oraz bocznicę kolejową wraz z infrastrukturą przeładunkową.
Teren jest w całości utwardzony i przygotowany do obsługi ciężkiego transportu oraz składowania materiałów masowych.
Zabudowa i infrastruktura produkcyjna
Hala produkcyjno-magazynowa z zapleczem biurowo-socjalnym
• powierzchnia użytkowa: 3 416,81 m²
• główna hala produkcyjna: ok. 2 409 m²
• zaplecze biurowe i socjalne
• budynek po gruntownej modernizacji od 2022 r.
• pięć bram przemysłowych
• instalacje technologiczne oraz pełne uzbrojenie w media
• ogrzewanie hali i pomieszczeń socjalnych
• monitoring oraz dostęp do światłowodu
Obiekt zapewnia możliwość prowadzenia zarówno produkcji, jak i działalności magazynowej lub konfekcjonowania towarów.
Na potrzeby Najemcy obiekt posiada Instalację do workowania materiałów sypkich
Na terenie hali znajduje się w pełni zautomatyzowana linia technologiczna obejmująca m.in.:
• system workowania,
• paletyzator,
• foliarkę kapturową,
• system przenośników,
• stację odpylania.
Wydajność instalacji wynosi do 1000 ton na dobę, co umożliwia prowadzenie działalności na dużą skalę bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów inwestycyjnych.
Infrastruktura kolejowa i logistyczna
Nieruchomość posiada rozwiniętą infrastrukturę transportową, w tym:
• bocznicę kolejową z połączeniem do sieci kolejowej,
• tor zdawczy umożliwiający obsługę składów do ok. 20 wagonów,
• betonowe stanowiska przeładunkowe,
• place manewrowe i składowe.
Na wyposażeniu dostępna jest również infrastruktura wspierająca działalność operacyjną, w tym sprzęt przeładunkowy i urządzenia do przetwarzania materiałów.
Uzbrojenie i media
Nieruchomość wyposażona jest w:
• energię elektryczną,
• instalację wodno-kanalizacyjną,
• instalację grzewczą,
• światłowód,
• monitoring,
• infrastrukturę telekomunikacyjną.
Potencjał inwestycyjny i zastosowanie
Kompleks stanowi gotową bazę operacyjną dla przedsiębiorstw z sektorów:
• produkcji przemysłowej,
• logistyki i dystrybucji,
• przeładunku towarów masowych,
• przetwarzania materiałów sypkich,
• działalności intermodalnej,
• obsługi przemysłu ciężkiego.
Podsumowanie
Oferowana nieruchomość stanowi rzadko spotykany na rynku, kompleksowy obiekt łączący duży teren przemysłowy, halę produkcyjną, rozwiniętą infrastrukturę logistyczną oraz bezpośredni dostęp do transportu kolejowego. Lokalizacja w bezpośrednim zapleczu głównych ośrodków przemysłowych regionu znacząco zwiększa jej atrakcyjność operacyjną i inwestycyjną.
Osoba do kontaktu: Wojciech Kondracki 575-404-464
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
