Chorzów Kamienica na sprzedaż
4 358,49 zł/m2
cena:
3 200 000 zł
Oferujemy na sprzedaż kamienicę inwestycyjną położoną w Chorzowie, zlokalizowana na działce o powierzchni 474 m².
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego budynku z dywersyfikowanym potencjałem najmu – obejmującego lokale mieszkalne różnej wielkości (łącznie 8 z możliwością podziału na 9), 3 lokale usługowe, prywatny parking na 7 aut oraz dodatkową przestrzeń piwniczną.
Budynek posiada reprezentacyjną, bogato zdobioną fasadę, charakterystyczną dla historycznej zabudowy miejskiej, a jego układ daje możliwość wykorzystania zarówno części mieszkalnej, jak i komercyjnej.
Od strony ulicy uwagę zwraca bogato zdobiona fasada z dekoracyjnymi obramowaniami okien, gzymsami, detalami architektonicznymi oraz charakterystycznym układem elewacji.
Równie interesująco prezentują się części wspólne. Na klatce schodowej zachowały się dekoracyjne metalowe balustrady z kutymi elementami ozdobnymi oraz drewniane elementy schodów.
Parter przeznaczony jest na funkcję usługową.
Znajdują się tutaj 3 lokale usługowe o łącznej powierzchni ok. 99,9 m², z bezpośrednim dostępem od strony ul. Strzelców Bytomskich.
Pozostałą część stanowią pomieszczenia komunikacyjne i pomocnicze.
Lokale usługowe stanowią niezależne źródło potencjalnego przychodu, uzupełniające część mieszkaniową budynku.
Na pierwszym piętrze znajduje się między innymi duże mieszkanie dwupoziomowe, którego układ kontynuuje się na II piętrze.
Wewnątrz mieszkania znajdują się schody łączące obie kondygnacje, dzięki czemu tworzy ono spójną, prywatną przestrzeń mieszkalną o powierzchni około 160 m².
Na kondygnacji znajduje się również drugi, mniejszy lokal mieszkalny.
Część powierzchni II piętra stanowi kontynuację mieszkania dwupoziomowego z I piętra.
Pozostała część kondygnacji wykorzystywana jest jako odrębny lokal mieszkalny.
Takie rozwiązanie pozwala połączyć w jednej nieruchomości duży, atrakcyjny lokal mieszkalny oraz mniejsze mieszkania przeznaczone pod najem.
Na III piętrze znajdują się kolejne lokale mieszkalne o zróżnicowanych powierzchniach.
Dzięki różnym metrażom nieruchomość może odpowiadać na potrzeby różnych grup najemców – od osób poszukujących większych mieszkań po najemców zainteresowanych bardziej kompaktowymi lokalami.
Użytkowe poddasze stanowi pełnoprawną, piątą kondygnację budynku.
Znajdują się tutaj 3 mieszkania
W podpiwniczeniu znajduje się dodatkowa przestrzeń gospodarcza budynku. Zadbane i suche.
Jednym z ciekawszych elementów jest sauna przeznaczona do wspólnego korzystania przez użytkowników nieruchomości.
Piwnice mogą pełnić funkcję zaplecza dla mieszkań i części usługowej.
Dużym atutem nieruchomości jest prywatny, wydzielony parking znajdujący się na terenie nieruchomości.
W przypadku kamienicy z lokalami mieszkalnymi i usługowymi jest to istotna wartość dodana – zarówno dla najemców mieszkań, jak i użytkowników lokali usługowych.
Kamienica wyróżnia się na tle współczesnej zabudowy.Jest to nieruchomość z własnym charakterem i historią, a nie anonimowy budynek mieszkalny.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Wojciech Kondracki 575-404-464